當拿到交屋手冊的那一刻
總算有種落袋為安的真實感
也終於能來聊聊這間也是看房當天就下訂，人生中第二間命定的房子♥
目前我們正在住的舊家原始格局是 3+1 房
購入後重新區隔為主臥、書房（客房）、更衣室
以兩大一小來說
空間足夠，但總覺得還是可以做更好的區分規劃
也因此打從蕊蕊出生之後就一直有持續觀望
為什麼最終會選擇「換屋」而不是「重新裝潢」？
為什麼觀望了近五年，卻在一天內當日決定購屋下訂？
很多很多大家想了解的眉角跟細節
這篇會跟大家分享我個人小小的換屋想法與心得
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購屋前的事前準備功課
關於購屋前的事前準備功課
這個我十年前購入現在住的這間舊家就有分享
▶ 購屋｜真的買了！我們的新家♥ 翠蕊買屋前的功課篇
基本上這次換屋、找新房也是秉持著這些大方向
大家可以參考一下:)
換屋的開端
十年前，我對目前居住的這間房子一見鍾情
當晚跟屋主女兒看房，隔一小時跟媽麻（屋主）通話後成交
直到現在我依舊還是非常喜歡♥
但就是當初的空間規劃不符合目前家庭需求啊！（苦笑）
多了個孩子，居家生活配置及需求就完全大不同
我們想讓蕊蕊擁有屬於自己的房間、空間
說好聽是培養孩子未來的獨立性與責任感
說實話是當家中成員需要自己獨立的空間或獨處時
都有屬於自己隱私空間可以安心放空
要達成這個需求
當然並不一定非得要換屋
重新裝修也是個很好的選擇
但勢必要考慮到未來翻修時的居住地點及時間長短
不過也由於蕊還小，沒有立即換屋或是重新裝修的急迫需求
我們算是有很充裕的時間慢慢觀望
換屋的區域選擇
雖說我從小就生活在台北
但打從三十歲移居南崁後就喜歡上這兒
接著弟弟、爸媽也遷移桃園
無疑慮，大環境依舊還是選擇同樣的生活圈
既然鎖定桃園，接下來就是換屋的預設區域
上南崁、下南崁、藝文特區、經國特區、中路特區、小檜溪重劃區…等
附近有考慮的區域我大概都有先研究過一輪
上下南崁腹地不大，新建案不多
加上我們住這兒習慣了，且蕊的幼兒園也在這兒
優先選擇當然還是南崁
藝文特區、中路特區週遭環境我很喜歡
公園、綠地多，文藝氣息濃厚
但這幾區的房價屢創桃園新高
再加上對周遭生活區域沒那麼熟悉
算是目標鎖定區域
只是一直沒有出現合適的物件
經國特區就在南崁隔壁，生活區域相似
附近有水岸公園，桃園禾馨也在這兒
只是我個人不愛附近就是貨櫃場、煉油廠
生活機能也還在發展
但出現好物件時也是可以考慮
小檜溪重劃區應該是近幾年超熱門區域
大面積的重劃區域及水岸景觀很吸引人！
但就是春日路超塞，交通狀況大扣分
且新重劃區目前幾乎沒啥生活機能
雖然蕊爸一直很偏愛這區，但我個人真的無感
換屋的條件鎖定
屋齡 10 年內、5F 以上、採光好、有管理、電梯華廈或大樓、實際坪數約 15-25 坪左右、附平面車位
這是十年前購屋時的條件鎖定
既然要換屋，這些都是最基本的
不然住現在的舊家就好了，幹嘛要換屋？
因此後來我個人鎖定的物件條件是↓
屋齡 15 年內、7F 以上、採光好、有管理、電梯大樓、實際坪數約 30 坪左右、附平面車位、3-4 房
看起來屋齡會比之前舊？
那是因為目前的舊家也將近 20 年
鎖定 15 年內的中古屋也還是比舊家新一點
而舊家的實際坪數就有 25 坪左右
不要說戶外還有個超大約定專用露臺
因此換屋的物件實際使用空間至少 30 坪
可能是因為我的條件太過明確
再加上近幾年跟我一樣的脫北族增加，移居桃園人口暴增
即使我一直有加價、加價、再加價總價
但符合條件的中古屋卻還是持續飆升
賺錢存錢的速度完全跟不上房價
當然觀望的這五年間我也曾經迷惘，是不是該放寬換屋條件？
被房仲說服看了幾間 20 幾年、中低樓層的中古屋
很明顯一走進去就完全不是我要的！
屢次看房當下都只有一個念頭：「那我住原本的房子就好了啊！幹嘛花更多錢買一間條件更差的房子？」
沒錯，買房子是大事
真的不需要妥協！
命定的房子出現
還記得當天其實是跟房仲約下午看房
中午先陪蕊爸去銀行辦事，處理完剛好還有空檔
我們倆就隨口說說那去看附近這個建案吧？
由於跟我目前居住的舊家是同一個建商
其實這個建案還沒開賣前我就先打電話問過了
當時建商說這個建案採「先建後售」，要我們蓋完再直接到銷售中心詢問
後來無論是路過、網路上看到這個建案的開價都是創、新、高
欸對，就是連看屋或是探聽的動力都沒有啊！
要不是這天剛好中間還有空檔
天時、地利、人和
真的也不會跟這間人生中第二間命定的房子相遇
無論如何，有時間去看房就對了！
就算不買，當作是做功課、累積經驗
越看會越有心得，越知道自己的需求是什麼，也不容易被話術沖昏頭
尤其在沒有急迫需求的情況下慢慢看房
反而會更冷靜地客觀評估
將來後悔的機率就會更低
緣分來了請把握！
對，我是沒有想像力的人
所以我不看預售屋
我必須要看到實體才能確認是不是自己想要的
當初就是被這一片明亮採光、永久棟距及簡潔俐落給吸引♥
說起來我也真的蠻瘋的
中午第一次看房花不到一小時
中間跟仲介約看原本要看的那間中古屋時心心念念都是這間
有心儀的物件，再加上有對比物件時
很容易就可以區分優劣
三點多回家前又跑了一次看看車位可以怎麼停？
接著去蕊下課後又帶著孩子再看一次就直接下訂
前後不到五小時
可能很多人會覺得也太急迫了吧？
欸，不是！
我目前住的這間也是當晚跟屋主女兒看房，隔一小時跟媽麻（屋主）通話後成交
直到現在我依舊還是非常喜歡♥
最重要的是了解自己的需求，緣分來了請把握！
從十年前買房到現在
包含快五年前蕊出生後就有換屋的想法
即使有看到覺得整體可以接受
但只要有那麼一丁點兒有疑慮的物件時我還是不會出手
我不想說服自己妥協
人生只有一次，何必屈就呢？
繼續認真工作，做好理財規劃
機會是留給準備好的人！
雖然購入這間後我真的完全清空
接下來就是長達三十年的貸款人生
但人生不就是這樣嗎？
賺錢、存錢、Show Hand、賺錢
用得到的才是財產，用不到的只是遺產
步入人生中場
接下來我們準備要換屋了♥
